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隨州市好佳苑物業(yè)服務(wù)有限公司,成立于2004年。是集物�(yè)服務(wù)(保�、保潔、綠�、水電工程維�、管理);小區(qū)停車服務(wù);勞�(wù)外包服務(wù)的綜合性企�(yè)。多年來公司的物�(yè)服務(wù)深得客戶、業(yè)主好�(píng),得到社�(huì)的認(rèn)��2010年《湖北日?qǐng)?bào)》對(duì)公司的物�(yè)服務(wù)�(jìn)行了專題�(bào)��2010�10�24日《曾都新聞》�(jìn)行了�(zhuǎn)載;2015�12�24日隨州電視臺(tái)《社�(huì)全方位》對(duì)公司�(yōu)�(zhì)物業(yè)服務(wù)�(jìn)行了�(bào)道(可搜《楚北網(wǎng)》)� 因發(fā)展需�,現(xiàn)�(chéng)聘以下崗位: ◆人事經(jīng)理◆ �(xiàng)目經(jīng)理◆ 前臺(tái)、樓管◆ 水電維護(hù)� 保安、保潔◆ 綠化待遇面議,能力出眾者可適當(dāng)放寬年齡限制。招聘熱線:15271318909 0722-3316633
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行業(yè)新聞  

物業(yè)行業(yè)安全隱患排查要點(diǎn)

作者:好佳苑物�(yè)  �(shí)間:2021-7-16

一、消防方�

(一)明確消防安全責(zé)任人,對(duì)�(xiàng)目的消防安全工作全面�(fù)�(zé)�

(二)制定物�(yè)管理�(xiàng)目的消防安全制度、消防安全操作規(guī)�,制定滅火和�(yīng)急疏散預(yù)案并組織演練�

(三)按照檢�(cè)�(guī)范對(duì)建筑消防�(shè)施每年至少�(jìn)行一次全面檢�(cè),確保完好有��

(四)按�(guī)定配置或維護(hù)消防�(shè)�、器�,保證。正�、有效使用�

(五)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢�,落�(shí)防火防煙分區(qū)、防火間距消防技�(shù)�(biāo)�(zhǔn)�

(六)維�(hù)安全疏散指示�(biāo)志、應(yīng)急照明設(shè)�、機(jī)械排煙送風(fēng)、火�(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀�(tài)�

(七)組織防火檢�,對(duì)�(fā)�(xiàn)的火�(zāi)隱患采取有效措施,及�(shí)消除火災(zāi)隱患�

(八)消防控制室�(shí)行每�24小時(shí)專人值班制度,每班不�(yīng)少于2��

(九)值班人員掌握突發(fā)火情處理流程�

(十)屬于消防重�(diǎn)單位的項(xiàng)目,要建立消防檔�,確定消防安全重�(diǎn)部位,設(shè)置防火標(biāo)�,實(shí)行嚴(yán)格管理。實(shí)行每日防火巡�,并建立巡查記錄。每半年至少組織一次有針對(duì)性的消防演練�

(十一)對(duì)占用、堵�、封閉疏散通道、安全出�、消防車通道的行為予以勸阻并督促改正;對(duì)拒不改正�,及�(shí)向公安機(jī)�(guān)消防�(jī)�(gòu)或公安派出所�(bào)��

�、電梯方�

(十二)建立電梯技�(shù)檔案,內(nèi)容包括技�(shù)資料、竣工驗(yàn)收資�、定期檢�(cè)�(bào)�、日常維修養(yǎng)�(hù)記錄、中大修記錄等�

(十三)配置電梯專職安全管理人員,履行電梯安全管理責(zé)任�

(十四)電梯安全管理人員�(yīng)�(dāng)掌握突發(fā)事件處理流程�

(十五)建立并嚴(yán)格執(zhí)行電梯安全運(yùn)行管理制��

(十六)在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的明顯位置張貼安全注意事�(xiàng)、警示標(biāo)志和有效的《安全檢�(yàn)合格》標(biāo)��

(十七)維護(hù)電梯緊急報(bào)警裝置能夠有效應(yīng)答緊急呼��

(十八)制定電梯事故�(yīng)急措施與救援�(yù)�,并定期組織演練�

(十九)委托取得資質(zhì)的單位實(shí)施電梯安�、改�、維修和日常維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)�

(二十)電梯安裝、改�、維修和日常維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)的人員應(yīng)�(dāng)取得相應(yīng)的特種設(shè)備作�(yè)人員證書�

(二十一)對(duì)在用電梯�(jìn)行定期檢�(yàn),未�(jīng)定期檢驗(yàn)或者檢�(yàn)不合格的電梯,不得繼�(xù)使用�

�、供水設(shè)施方�

(二十二)取得衛(wèi)生部門頒發(fā)的衛(wèi)生許可證.

(二十三)建立水�(zhì)管理制度,定期�(jìn)行常�(guī)檢測(cè)并對(duì)各類�(chǔ)水設(shè)施清洗消毒(每半年不得少�1次)�

(二十四)建立健全飲用水�(wèi)生管理制�,配備專職或兼職�(wèi)生管理員�

(二十五)禁止下列行為:擅自接裝、改裝公共供水設(shè)�;擅自在水表井內(nèi)安裝水管或穿插其他管�;擅自啟�(dòng)、拆�、挪�(dòng)公共供水�(shè)�;在城市公共供水管網(wǎng)上直抽加�;將自備水源管道、加壓設(shè)備等與公共供水設(shè)施接�;在埋設(shè)公共供水�(shè)施的地面上及兩側(cè)安全間距�(nèi),挖�、取土、植�、埋�、傾倒廢渣廢�;在埋設(shè)公共供水�(shè)施的地面上及兩側(cè)安全間距�(nèi),修建與供水無關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物,或堆物、堆��

四、排水方�

(二十六)制定年度養(yǎng)�(hù)�(jì)�,并按照�(jì)劃對(duì)�(shè)施�(jìn)行巡�、養(yǎng)�(hù)、維�(hù),并保存記錄�

(二十七)遵守安全操作規(guī)程,�(jìn)入排水和再生水設(shè)施有限空間實(shí)施作�(yè)�,應(yīng)�(dāng)采取有效的安全防�(hù)措施�

(二十八)定期巡�、維�(hù)排水和再生水井蓋、雨水箅��

(二十九)制定排水和再生水設(shè)施突�(fā)事件�(yīng)急預(yù)案并按照�(guī)定�(jìn)行演練。專用排水和再生水設(shè)施運(yùn)�(yíng)單位不具備應(yīng)急搶修能力的,應(yīng)�(dāng)事先與具備搶修能力的單位簽訂搶修�(xié)�,共同制定應(yīng)急預(yù)案并�(jìn)行演��

(三十)禁止下列損害排水和再生水�(shè)施的行為:擅自�?jí)?、拆卸、移?dòng)排水和再生水�(shè)�;穿鑿、堵塞排水和再生水設(shè)�;向排水和再生水�(shè)施傾倒垃�、糞�、渣土、施工廢料、污水處理產(chǎn)生的污泥等廢棄物;向排水管網(wǎng)排放超標(biāo)污水、有毒有害及易燃易爆物質(zhì);在排水和再生水�(shè)施用地范圍內(nèi)取土、爆�、埋�、堆物;擅自接入公共排水和再生水管網(wǎng);住宅區(qū)再生水設(shè)施處理糞便水和重污染水;其他損害排水和再生水�(shè)施的行為�

�、電氣方�

(三十一)按照省市區(qū)相關(guān)治理�(shí)施方案文件結(jié)合自身項(xiàng)目實(shí)際情�開展自查�

�、有限空�

(三十二)建立、健全有限空間作�(yè)安全生產(chǎn)�(zé)任制,明確有限空間作�(yè)�(fù)�(zé)人、作�(yè)�、監(jiān)�(hù)者職�(zé)�

(三十三)制定專�(xiàng)作業(yè)方案、安全作�(yè)操作�(guī)范、事故應(yīng)急救援預(yù)�、安全技�(shù)措施等有限空間作�(yè)管理制度�

(三十四)保證有限空間作�(yè)的安全投�,提供符合要求的通風(fēng)、檢�(cè)、防�(hù)、照明等安全防護(hù)�(shè)施和�(gè)人防�(hù)用品�

(三十五)對(duì)�(jìn)入有限空間�(jìn)行施工、檢�、清理作�(yè)的實(shí)施作�(yè)審批。未�(jīng)作業(yè)審批,任何人不得�(jìn)入有限空間作�(yè)�

(三十六)按�(guī)范在有限空間�(jìn)入點(diǎn)附近�(shè)置警示標(biāo)��

(三十七)對(duì)有限空間作業(yè)�(fù)�(zé)人員、作�(yè)者和�(jiān)�(hù)者開展安全教育培�(xùn),培�(xùn)�(yīng)有記錄�

(三十八)簽訂有限空間承�(fā)包合同時(shí),應(yīng)�(dāng)與分包方簽訂專門的安全生�(chǎn)管理�(xié)議,或在承發(fā)包合同中約定各自的安全生�(chǎn)管理職責(zé)�

�、地下空�

(三十九)物�(yè)服務(wù)企業(yè)�(yīng)�(dāng)按照�(guī)定和約定依法承擔(dān)普通地下室安全使用�(zé)任�

(四十)制定落實(shí)治安、消�、衛(wèi)�、建筑等管理法律、法�(guī)、規(guī)章的具體措施�

(四十一)建立防�、防汛、治�、衛(wèi)生等�(zé)任制�。與使用人簽訂地下空間安全使用責(zé)任書,明確使用人�(duì)地下空間的安全使用義�(wù),并�(duì)使用人履行義�(wù)的情況�(jìn)行監(jiān)督;�(fā)�(xiàn)使用人違反安全管理法�、法�(guī)、規(guī)章或者安全使用義�(wù)�,及�(shí)制止、糾正,并向有關(guān)行政主管部門�(bào)�;發(fā)�(xiàn)使用人違反安全管理法�、法�(guī)、規(guī)章或者安全使用義�(wù)的,及時(shí)制止、糾�,并向有�(guān)行政主管部門�(bào)告�

(四十二)使用人民防空工�,應(yīng)�(dāng)按照所在地人民防空主管部門批準(zhǔn)的要求使��

(四十三)不得擅自改變地下空間工程的主體�(jié)�(gòu)或者拆除地下空間工程的�(shè)備設(shè)��

(四十四)安全出口和疏散通道符合安全�(guī)�。安全出口不得采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門或者側(cè)拉門,門向疏散方向開��

(四十五)在地下空間的入口處�(shè)置人民防空主管部門、建�(shè)(房屋)行政主管部門制發(fā)的人民防空工�、普通地下室使用�(biāo)志牌�

(四十六)建立安全設(shè)施檢�、維修管理制�,保障安全設(shè)施正常使��

(四十七)對(duì)有關(guān)行政主管部門檢查�(fā)�(xiàn)的事故隱�,在�(guī)定的�(shí)間內(nèi)予以消除�

(四十八)依法及�(shí)�(bào)告火�(zāi)、傳染病疫情等突�(fā)性事��

(四十九)不得將地下空間出租給無合法有效證件、證明的單位或者�(gè)��

(五十)遵守�(guó)家及本市其他有關(guān)地下空間安全使用的管理規(guī)��

(五十一)地下空間的安全使用�(yīng)�(dāng)符合本市有關(guān)房屋建筑使用安全管理、治安管理和房屋租賃管理的相�(guān)�(guī)定以及規(guī)�、標(biāo)�(zhǔn)。地下空間用于出租的,應(yīng)�(dāng)按照本市房屋租賃管理的相�(guān)�(guī)定辦理登�。禁止將違法建設(shè)的地下空間出�,禁止將�(guī)劃用途為非居住用途的地下空間出租居住�

八、建筑安�

(五十二)對(duì)房屋建筑�(jìn)行檢查維�(hù),發(fā)�(xiàn)危及房屋建筑使用安全的問題時(shí)及時(shí)向住房城�(xiāng)建設(shè)行政主管部門�(bào)�,并�(duì)危害房屋建筑使用安全的行為�(jìn)行制��

(五十三)按�(guī)定建立房屋建筑使用安全管理檔��

(五十四)禁止下列影響房屋建筑使用安全的行為:擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)�(gòu);違法存放爆炸�、毒害�、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品;超過設(shè)�(jì)使用荷載使用房屋建筑;損�、挪用或者擅自拆�、停用消防設(shè)�、器材;占用、堵�、封閉房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為;在人員密集�(chǎng)所門窗上�(shè)置障礙物;損壞或者擅自拆改供�、排�、供�、供�、供�、防雷裝�、電梯等�(shè)施設(shè)�;其他違反法律、法�(guī)、規(guī)章的行為�

�、高空作�(yè)

(五十五)從事高處懸吊作�(yè)的人員應(yīng)�(dāng)取得特種作業(yè)操作資格證書�

(五十六)在施工�(xiàn)�(chǎng)配備安全檢查人員,負(fù)�(zé)作業(yè)�(xiàn)�(chǎng)的安全檢查和施工過程的安全監(jiān)�。在其作�(yè)下方�(shè)置警戒線,在醒目處設(shè)置安全警示標(biāo)志牌,并�(shè)專人看守,確保施工現(xiàn)�(chǎng)的安��

(五十七)與承包單位簽訂安全生產(chǎn)管理�(xié)議,明確約定各自安全管理職責(zé)�

�、公共區(qū)�

(五十八)維�(hù)公共區(qū)域內(nèi)�(biāo)志標(biāo)�(shí),確保安全有��

(五十九)檢查路�、草坪燈、景觀照明、宣傳欄照明、廣告燈(箱)及相關(guān)配電柜(箱)電路,發(fā)�(xiàn)問題及時(shí)維修�

(六十)檢查道路、散�、圍墻和人造景觀�,發(fā)�(xiàn)問題�(yīng)�(dāng)及時(shí)修補(bǔ)。修�(bǔ)期間�(yīng)在作�(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋,并于顯著位置�(shè)置警示標(biāo)�(shí)�

(六十一)檢查樓外立�,包括外墻、外�、空�(diào)欄板或護(hù)�、外窗(樓道)和其他懸掛物等,發(fā)�(xiàn)問題�(yīng)�(dāng)及時(shí)修補(bǔ)。修�(bǔ)期間�(yīng)在作�(yè)區(qū)域設(shè)置圍�,并于顯著位置設(shè)置警示標(biāo)�(shí)。對(duì)于需要分流的區(qū)�,應(yīng)加設(shè)指示�(biāo)�(shí),引�(dǎo)人員或車輛由安全路線通過�

(六十二)對(duì)照室外管�(wǎng)圖和�(shí)地情�,對(duì)所有污水井、集水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線�(jìn)行檢查,并檢查排水管線與周邊市政排水管網(wǎng)的接�,發(fā)�(xiàn)問題�(yīng)�(dāng)及時(shí)維修或清理,并注意做好檢�、清理和維修的工作記��

(六十三)對(duì)屋面防水層、保�(hù)層及上一汛期中的漏水�(diǎn)�(jìn)行全面檢�,發(fā)�(xiàn)問題�(yīng)�(dāng)及時(shí)修補(bǔ)�

十一、監(jiān)控防�

(六十四)建立值班�(jiān)看制�、安全檢查制�、運(yùn)行維�(hù)制度、應(yīng)急處理制�。發(fā)�(xiàn)涉及公共安全的可疑信息及�(shí)向公安機(jī)�(guān)�(bào)��

(六十五)保持監(jiān)控圖像信息畫面清�,保證系�(tǒng)正常�(yùn)��

(六十六)建立圖像信息使用登記制度,�(duì)圖像信息的錄制人�、調(diào)取時(shí)�、調(diào)取用途等事項(xiàng)�(jìn)行登記�

(六十七)按照規(guī)定期限留存圖像信�,不得擅自刪�、破壞留存期限內(nèi)圖像信息的原始數(shù)�(jù)記錄�

(六十八)在公共區(qū)域設(shè)置的公共圖像信息系統(tǒng),應(yīng)�(dāng)�(shè)置標(biāo)�(shí)�

十二、電�(dòng)自行車管�

(六十九)將電動(dòng)車火�(zāi)防范納入日常工作,加�(qiáng)�(duì)居住、商�(yè)、辦公等�(chǎng)所及樓院的電動(dòng)車存�、充電管�。嚴(yán)禁在疏散樓梯�、疏散走道等公共區(qū)域違�(guī)停放電動(dòng)�,嚴(yán)禁亂接亂拉電氣線路充�,嚴(yán)格落�(shí)電動(dòng)自行車棚用電安全管理�

(七十)加強(qiáng)防火檢查、夜間巡查和宣傳提示,及�(shí)�(fā)�(xiàn)和制止電�(dòng)車違�(guī)停放及充電行��

十三、避雷檢�(cè)

(七十一)做好防雷裝置的日常維護(hù)工作,并按照�(guó)家氣象主管機(jī)�(gòu)�(guī)定的期限�(jìn)行檢�(cè)�

十四、藥劑使�

(七十二)向有資�(zhì)的單位購(gòu)買并指定專人�(duì)有害有毒藥劑(品)實(shí)施出入庫(kù)的管理�

(七十三)管理人員應(yīng)�(dāng)知曉藥品的使用方�、中毒急救措施和注意事�(xiàng),并�(duì)使用人加以培�(xùn)�

(七十四)在放置鼠藥�(shí),應(yīng)�(dāng)張貼明顯�(biāo)�(shí),并注明藥品名稱、有效時(shí)�、解藥名稱、中毒急救措施等注意事�(xiàng),以起到警示作用�

(七十五)在處理過期或失效的危險(xiǎn)品時(shí),不�(yīng)與生活垃圾混�,可采取由購(gòu)買單位回收的方式處理�

十五、裝飾裝修管�

(七十�)物業(yè)管理單位�(yīng)�(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)�(xié)議�(jìn)行現(xiàn)�(chǎng)檢查,對(duì)違反法律、法�(guī)和裝飾裝修管理服�(wù)�(xié)議的,應(yīng)�(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正,并將檢查記錄存��

(七十七�物業(yè)服務(wù)企業(yè)�(yīng)在物�(yè)管理區(qū)域內(nèi)�(shè)立裝修垃圾暫存點(diǎn),設(shè)置明顯標(biāo)�(shí),并定期組織清運(yùn)�

十六、內(nèi)部管�

(七十八)安全生�(chǎn)�(zé)任制的建立健全情況�

(七十九)安全生�(chǎn)�(guī)章制度和操作�(guī)程的建立和執(zhí)行情��

(八十)事故隱患排查治理制度建立健全情況�

(八十一)按�(guī)定編制應(yīng)急預(yù)案并組織定期演練情況�

(八十二)對(duì)從業(yè)人員�(jìn)行安全生�(chǎn)教育和培�(xùn),并建立教育和培�(xùn)檔案�

(八十三)為從業(yè)人員提供符合�(guó)家標(biāo)�(zhǔn)或者行�(yè)�(biāo)�(zhǔn)的勞�(dòng)防護(hù)用品,并�(jiān)�、教育從�(yè)人員按照使用�(guī)則佩戴、使��

(八十四)特種作�(yè)的崗位從�(yè)人員�(yīng)�(dāng)持證上崗,包括電�、焊�、制冷與空調(diào)作業(yè)、電�、有限空間、消�、高處作�(yè)、供水等�

(八十五)設(shè)置或維護(hù)符合�(guó)家標(biāo)�(zhǔn)或行�(yè)�(biāo)�(zhǔn)的安全警示標(biāo)志�

(八十六)配置必要的�(yīng)急救援設(shè)備和器材,建立臺(tái)賬并定期檢查�

        (八十七)不得將物業(yè)管理事項(xiàng)、場(chǎng)所、設(shè)備發(fā)包或出租給不具備安全生產(chǎn)條件或相�(yīng)資質(zhì)的單位或�(gè)��


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