《中華人民共和國民法典》自2021�1�1日起施行
《中華人民共和國物權(quán)法》等同時廢止
對物�(yè)的影響(舉例說明�
1、【社區(qū)活動組織�(fēng)險�
《民法典》侵�(quán)�(zé)任編第一千一百七十六條規(guī)定,自愿參加具有一定風(fēng)險的文體活動,因其他參加者的行為受到損害�,受害人不得請求其他參加者承�(dān)侵權(quán)�(zé)�;但是,其他參加者對損害的發(fā)生有故意或者重大過失的除外�
一般情形下,物�(yè)服務(wù)企業(yè)組織�(yè)主參與社區(qū)活動� 在活動中�(yè)主或者物�(yè)使用人受到損害的� 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到安全保障義�(wù)的(存在過錯,由受害人舉證證明)� 要承�(dān)侵權(quán)�(zé)��
2、【物�(yè)管理區(qū)域風(fēng)險�
《民法典》侵�(quán)�(zé)任編第一千一百九十八條規(guī)�,賓�、商場、銀�、車�、機(jī)�、體育場館、娛樂場所等經(jīng)營場所、公共場所的經(jīng)營�、管理者或者群眾性活動的組織�,未盡到安全保障義�(wù),造成他人損害�,�(yīng)�(dāng)承擔(dān)侵權(quán)�(zé)�。因第三人的行為造成他人損害�,由第三人承擔(dān)侵權(quán)�(zé)�;�(jīng)營�、管理者或者組織者未盡到安全保障義務(wù)�,承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)�。經(jīng)營者、管理者或者組織者承�(dān)�(bǔ)充責(zé)任后,可以向第三人追償�
需要注意的�,上述規(guī)定的安全保障義務(wù),適� 過錯�(zé)任原�,需要由受害人承�(dān)舉證�(zé)任,而且物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義�(wù) 是一種行為義�(wù)而非�(jié)果義�(wù),如果物�(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)履行了法定和約定義務(wù),即使業(yè)主有人身和財�(chǎn)損害,物�(yè)公司也不�(yīng)承擔(dān)賠償�(zé)��
3、【高空墜物風(fēng)險�
《民法典》侵�(quán)�(zé)任編第一千二百五十四條規(guī)�,禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害�,由侵�(quán)人依法承�(dān)侵權(quán)�(zé)�;�(jīng)�(diào)查難以確定具體侵�(quán)人的,除能夠證明自己不是侵�(quán)人的�,由可能加害的建筑物使用人給予�(bǔ)�??赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后,有權(quán)向侵�(quán)人追償。物�(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)�(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的�(fā)�;未采取必要的安全保障措施�,�(yīng)�(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義�(wù)的侵�(quán)�(zé)�。不明拋擲物、墜落物致害�,公安等機(jī)�(guān)�(yīng)�(dāng)依法及時�(diào)�,查清�(zé)任人�
無論是否找到侵權(quán)人,物業(yè)企業(yè)未盡到安全保障義�(wù)�,基于第三人侵權(quán)�(dǎo)致受害人人身、財�(chǎn)損害的情況下,依�(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)過錯程度� 在其能夠防止或者制止損害的范圍�(nèi)承擔(dān)�(bǔ)充責(zé)�,且享有向侵�(quán)人追�?shù)�?quán)�。建議物�(yè)等建筑物管理人應(yīng)�(dāng)采取必要的安全保障措�。(公示警示、增�(shè)�(hù)�(wǎng)�(hù)�、增�(shè)�(jiān)控、預(yù)防宣傳等�
對業(yè)主的影響(舉例說明)
1、【業(yè)委會成立�
《民法典》物�(quán)編第二百七十七條 �(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大�,選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法�(guī)的規(guī)��
地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會�(yīng)�(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉�(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)��
由上可知明確了有�(guān)部門和居委會的協(xié)助義�(wù)� �(yīng)�(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉�(yè)主委員會 給予指導(dǎo)和協(xié)助�
2、【業(yè)主的合法�(quán)益�
《民法典》物�(quán)編第二百八十六條 �(yè)主應(yīng)�(dāng)遵守法律、法�(guī)以及管理�(guī)約,相關(guān)行為�(yīng)�(dāng)符合節(jié)約資�、保�(hù)生態(tài)�(huán)境的要求。對于物�(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人�(zhí)行政府依法實施的�(yīng)急處置措施和其他管理措施,業(yè)主應(yīng)�(dāng)依法予以配合�
�(yè)主大會或者業(yè)主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼�(yǎng)動物、違章搭�、侵占通道、拒付物�(yè)�(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有�(quán)依照法律、法�(guī)以及管理�(guī)�,請求行為人停止侵害、排除妨�、消除危險、恢�(fù)原狀、賠償損失�
�(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的,有關(guān)�(dāng)事人可以向有�(guān)行政主管部門報告或者投�,有�(guān)行政主管部門�(yīng)�(dāng)依法處理�
任意 棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼�(yǎng)動物、違章搭�、侵占通道、拒付物�(yè)�(fèi)等均屬于損害他人合法�(quán)益的行為,業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)�� 有關(guān)�(dāng)事人(包括業(yè)委會、物�(yè)公司、受害當(dāng)事人)可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴,有關(guān)行政主管部門 �(yīng)�(dāng)依法處理�
3、【業(yè)主的任意解除�(quán)�
《民法典》合同編第九百四十六� �(yè)主依照法定程序共同決定解聘物�(yè)服務(wù)人的,可以解除物�(yè)服務(wù)合同。決定解聘的,應(yīng)�(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人,但是合同對通知期限另有約定的除�。依�(jù)前款�(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的,除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由�,業(yè)主應(yīng)�(dāng)賠償損失�
《民法典》合同編第九百四十七� 物業(yè)服務(wù)期限屆滿�,業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的,應(yīng)�(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物�(yè)服務(wù)合同。物�(yè)服務(wù)期限屆滿�,物�(yè)服務(wù)人不同意�(xù)聘的,應(yīng)�(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面通知�(yè)主或者業(yè)主委員會,但是合同對通知期限另有約定的除外�
《民法典》合同編第九百四十八� 物業(yè)服務(wù)期限屆滿�,業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物�(yè)服務(wù)人的決定,物�(yè)服務(wù)人繼�(xù)提供物業(yè)服務(wù)�,原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效,但是服�(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時解除不定期物�(yè)服務(wù)合同,但是應(yīng)�(dāng)提前六十日書面通知對方�
尤其需要注意的�,業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物�(yè)服務(wù)人的,可以解除物�(yè)服務(wù)合同。決定解聘的� �(yīng)�(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)��
《民法典》中涉及物業(yè)�(lǐng)域法條內(nèi)�
第二� 物權(quán)�
第六� �(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)��
第二百七十二條【專有部分】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使�、收益和處分的權(quán)�。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安�,不得損害其他業(yè)主的合法�(quán)��
第二百七十三條【共有部分】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)�,承�(dān)義務(wù),不得以放棄�(quán)利為由不履行義務(wù)�
�(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物�(nèi)的住宅、經(jīng)營性用�,其對共有部分享有的共有和共同管理的�(quán)利一并轉(zhuǎn)讓�
第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于�(yè)主共�,但是屬于城�(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠�,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除�。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共��
第二百七十五條【車�、車庫】建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由�(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共��
第二百七十六條【車位、車庫的�(yōu)先】建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)�(dāng)首先滿足�(yè)主的需��
第二百七十七條【業(yè)主自治管理】業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大�,選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大�、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法�(guī)的規(guī)��
地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會�(yīng)�(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉�(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助�
第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項及表決】下列事項由�(yè)主共同決定:(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)��(�)制定和修改管理規(guī)約;(�)選舉�(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員�(�)選聘和解聘物�(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人�(�)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金�(�)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金�(�)改建、重建建筑物及其附屬�(shè)��(�)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;(�)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項�
�(yè)主共同決定事,應(yīng)�(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的�(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項�(guī)定的事項,應(yīng)�(dāng)�(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同�。決定前款其他事�,應(yīng)�(dāng)�(jīng)參與表決專有部分面積過半�(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半�(shù)的業(yè)主同��
第二百七十九條【改變住宅用途】業(yè)主不得違反法�、法�(guī)以及管理�(guī)�,將住宅改變?yōu)�?jīng)營性用�。業(yè)主將住宅改變?yōu)�?jīng)營性用房的,除遵守法律、法�(guī)以及管理�(guī)約外,應(yīng)�(dāng)�(jīng)有利害關(guān)系的�(yè)主一致同��
第二百八十條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會】業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決�,對�(yè)主具有法律約束力�
�(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤��
第二百八十一條【建筑物及其附屬�(shè)施維修資金】建筑物及其附屬�(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共�。經(jīng)�(yè)主共同決定,可以用于電梯、屋�、外�、無障礙�(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬�(shè)施的維修資金的籌�、使用情況應(yīng)�(dāng)定期公布�
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬�(shè)施的,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金�
第二百八十二條【共有部分收入分配】建�(shè)單位、物�(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分�(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共��
第二百八十三條【建筑物及其附屬�(shè)施的�(fèi)用分�(dān)和收益分配】建筑物及其附屬�(shè)施的�(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?,有約定�;按照約�,沒有約定或者約定不明確的,按照�(yè)主專有部分面積所占比例確��
第二百八十四條【建筑物及其附屬�(shè)施的管理主體】業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬�(shè)施,也可以委托物�(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理�
對建�(shè)單位聘請的物�(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有�(quán)依法更換�
第二百八十五條【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人】物�(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)�(yè)主的委托,依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬�(shè)�;接受業(yè)主的�(jiān)�,并及時答復(fù)�(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢��
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人�(yīng)�(dāng)�(zhí)行政府依法實施的�(yīng)急處置措施和其他管理措施,積極配合開展相�(guān)工作�
第二百八十六條【業(yè)主的義務(wù)及責(zé)任】業(yè)主應(yīng)�(dāng)遵守法律、法�(guī)以及管理�(guī)�,相�(guān)行為�(yīng)�(dāng)符合節(jié)約資�、保�(hù)生態(tài)�(huán)境的要求。對于物�(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人�(zhí)行政府依法實施的�(yīng)急處置措施和其他管理措施,業(yè)主應(yīng)�(dāng)依法予以配合�
�(yè)主大會或者業(yè)主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪�、違反規(guī)定飼�(yǎng)動物、違章搭�、侵占通道、拒付物�(yè)�(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有�(quán)依照法律、法�(guī)以及管理�(guī)�,請求行為人停止侵害、排除妨�、消除危�、恢�(fù)原狀、賠償損��
�(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的,有關(guān)�(dāng)事人可以向有�(guān)行政主管部門報告或者投訴;有關(guān)行政主管部門�(yīng)�(dāng)依法處理�
第二百八十七條【業(yè)主合法權(quán)益的保護(hù)】業(yè)主對建設(shè)單位、物�(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他�(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為,有�(quán)請求其承�(dān)民事�(zé)��
第七� 相鄰�(guān)�
第二百八十八條【處理原則】不 動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人�(yīng)�(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)�(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)��
第二百八十九條【處理依�(jù)】法律、法�(guī)對處理相鄰關(guān)系有�(guī)定的,依照其�(guī)�,法律、法�(guī)沒有�(guī)定的,可以按照當(dāng)?shù)�?xí)��
第二百九十條【用�、排水相鄰關(guān)系】不動產(chǎn)�(quán)利人�(yīng)�(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利�
對自然流水的利用,應(yīng)�(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排�,應(yīng)�(dāng)尊重自然流向�
第二百九十一條【通行相鄰�(guān)系】不動產(chǎn)�(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,�(yīng)�(dāng)提供必要的便��
第二百九十二條【相�?fù)恋氐睦谩坎粍赢a(chǎn)�(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電�、水�、暖氣和�?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?,該土地、建筑物�?quán)利人�(yīng)�(dāng)提供必要的便��
第二百九十三條【相�?fù)L(fēng)、采光和日照】建造建筑物,不得違反國家有�(guān)工程建設(shè)�(biāo)�(zhǔn),不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照�
第二百九十四條【相鄰不動產(chǎn)之間不可量物侵害】不動產(chǎn)�(quán)利人不得違反國家�(guī)定棄置固體廢物,排放大氣污染�、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)�
第二百九十五條【維�(hù)相鄰不動�(chǎn)安全】不動產(chǎn)�(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪�(shè)管線以及安裝�(shè)備等,不得危及相鄰不動產(chǎn)的安��
第二百九十六條【使用相鄰不動產(chǎn)避免造成損害】不動產(chǎn)�(quán)利人因用�、排�、通行、鋪�(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)�,應(yīng)�(dāng)盡量避免對相鄰的不動�(chǎn)�(quán)利人造成損害�
第八� 共有
第二百九十七條【共有及其類型】不動產(chǎn)或者動�(chǎn)可以由兩個以上組�、個人共有,共有包括按份共有和共同共有�
第二百九十八條【按份共有】按份共有人對共有的不動�(chǎn)或者動�(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)�
第二百九十九條【共同共有】共同共有人對共有的不動�(chǎn)或者動�(chǎn)共同享有所有權(quán)�
第三百條【共有人對共有物的管理權(quán)】共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動�(chǎn),沒有約定或者約定不明確�,各共有人都有管理的�(quán)利和義務(wù)�
第三百零一條【共有物的處�、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動�(chǎn)或者動�(chǎn)以及對共有的不動�(chǎn)或者動�(chǎn)作重大修�、變更性質(zhì)或者用途的,應(yīng)�(dāng)�(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除��
第三百零二條【共有物管理�(fèi)用的分擔(dān)】共有人對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)�(dān),有約定�,按照其約定,沒有約定或者約定不明確�,按份共有人按照其份額負(fù)�(dān),共同共有人共同�(fù)�(dān)�
第三百零三條【共有物分割】共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動�(chǎn),以維持共有�(guān)系的,應(yīng)�(dāng)按照約定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以請求分�,沒有約定或者約定不明確�,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的;應(yīng)�(dāng)給予賠償�
第三百零四條【共有物的分割方式】共有人可以�(xié)商確定分割方式。達(dá)不成�(xié)�,共有的不動�(chǎn)或者動�(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的,應(yīng)�(dāng)對實物予以分�;難以分割或者因分割會減損價值的,應(yīng)�(dāng)對折價或者拍�、變賣取得的價款予以分割�
共有人分割所得的不動�(chǎn)或者動�(chǎn)有瑕疵的,其他共有人�(yīng)�(dāng)分擔(dān)損失�
第三百零五條【按份共有人的份額處分權(quán)和其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)】按份共有人可以�(zhuǎn)讓其享有的共有的不動�(chǎn)或者動�(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有�(yōu)先購買的�(quán)��
第三百零六條【優(yōu)先購買權(quán)的實�(xiàn)方式】按份共有人�(zhuǎn)讓其享有的共有的不動�(chǎn)或者動�(chǎn)份額的,�(yīng)�(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有�。其他共有人�(yīng)�(dāng)在合理期限內(nèi)行使�(yōu)先購買權(quán)�
兩個以上其他共有人主張行使�(yōu)先購買權(quán)的,�(xié)商確定各自的購買比例,協(xié)商不成的,按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)�
第三百零七條【因共同財產(chǎn)�(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)�(guān)系的對外、對�(nèi)效力】因共有的不動產(chǎn)或者動�(chǎn)�(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對外�(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承�(dān)連帶債務(wù),但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)�(guān)系的除外,在共有人內(nèi)部關(guān)系上,除共有人另有約定外,按份共有人按照份額享有債權(quán)、承�(dān)債務(wù),共同共有人共同享有債權(quán)、承�(dān)債務(wù)。償還債�(wù)超過自己�(yīng)�(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,有�(quán)向其他共有人追償�
第三百零八條【按份共有的推定】共有人對共有的不動�(chǎn)或者動�(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共�,或者約定不明確的,除共有人具有家庭�(guān)系等�,視為按份共有�
第三百零九條【按份共有人份額的確定】按份共有人對共有的不動�(chǎn)或者動�(chǎn)享有的份�,沒有約定或者約定不明確�,按照出資額確定,不能確定出資額�,視為等額享有�
第三百一十條【用益物�(quán)、擔(dān)保物�(quán)共有的參照適用】兩個以上組織、個人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物�(quán)�,參照適用本章的有關(guān)�(guī)��
第三� 合同�
第二十四� 物業(yè)服務(wù)合同
第九百三十七條【物�(yè)服務(wù)合同定義】物�(yè)服務(wù)合同是物�(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),為�(yè)主提供建筑物及其附屬�(shè)施的維修�(yǎng)�(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維�(hù)等物�(yè)服務(wù),業(yè)主支付物�(yè)�(fèi)的合��
物業(yè)服務(wù)人包括物�(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人�
第九百三十八條【物�(yè)服務(wù)合同�(nèi)容和形式】物�(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服�(wù)事項、服�(wù)�(zhì)量、服�(wù)�(fèi)用的�(biāo)�(zhǔn)和收取辦�、維修資金的使用、服�(wù)用房的管理和使用、服�(wù)期限、服�(wù)交接等條��
物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾,為物業(yè)服務(wù)合同的組成部��
物業(yè)服務(wù)合同�(yīng)�(dāng)采用書面形式�
第九百三十九條【物�(yè)服務(wù)合同的效力】建�(shè)單位依法與物�(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同,以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同,對�(yè)主具有法律約束力�
第九百四十條【前期物�(yè)服務(wù)合同法定終止條件】建�(shè)單位依法與物�(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服�(wù)期限屆滿前,�(yè)主委員會或者業(yè)主與新物�(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效�,前期物�(yè)服務(wù)合同終止�
第九百四十一條【物�(yè)服務(wù)�(zhuǎn)委托的條件和限制性條款】物�(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項服�(wù)事項委托給專�(yè)性服�(wù)組織或者其他第三人的,�(yīng)�(dāng)就該部分專項服務(wù)事項向業(yè)主負(fù)�(zé)�
物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)�(dāng)提供的全部物�(yè)服務(wù)�(zhuǎn)委托給第三人,或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人�
第九百四十二條【物�(yè)服務(wù)人的一般義�(wù)】物�(yè)服務(wù)人應(yīng)�(dāng)按照約定和物�(yè)的使用性質(zhì),妥善維�、養(yǎng)�(hù)、清�、綠化和�(jīng)營管理物�(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩�,采取合理措施保�(hù)�(yè)主的人身、財�(chǎn)安全�
對物�(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)�、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)�(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處��
第九百四十三條【物�(yè)服務(wù)人信息公開義�(wù)】物�(yè)服務(wù)人應(yīng)�(dāng)定期將服�(wù)的事項、負(fù)�(zé)人員、質(zhì)量要�、收�(fèi)項目、收�(fèi)�(biāo)�(zhǔn)、履行情�,以及維修資金使用情�、業(yè)主共有部分的�(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大�、業(yè)主委員會報告�
第九百四十四條【業(yè)主支付物�(yè)�(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)�(dāng)按照約定向物�(yè)服務(wù)人支付物�(yè)�(fèi)。物�(yè)服務(wù)人已�(jīng)按照約定和有�(guān)�(guī)定提供服�(wù)�,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)�(fèi)�
�(yè)主違反約定逾期不支付物�(yè)�(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,合理期限屆滿仍不支付的,物�(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁�
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供�、供水、供�、供�?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)�(fèi)�
第九百四十五條【業(yè)主告知、協(xié)助義�(wù)】業(yè)主裝飾裝修房屋的,應(yīng)�(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)�,遵守物�(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項,并配合其�(jìn)行必要的�(xiàn)場檢��
�(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物�(yè)專有部分、設(shè)立居住權(quán)或者依法改變共有部分用途的,應(yīng)�(dāng)及時將相�(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人�
第九百四十六條【業(yè)主合同任意解除權(quán)】業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物�(yè)服務(wù)人的,可以解除物�(yè)服務(wù)合同。決定解聘的,應(yīng)�(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)�,但是合同對通知期限另有約定的除��
依據(jù)前款�(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的,除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由�,業(yè)主應(yīng)�(dāng)賠償損失�
第九百四十七條【物�(yè)服務(wù)合同的續(xù)訂】物�(yè)服務(wù)期限屆滿�,業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的,應(yīng)�(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物�(yè)服務(wù)合同�
物業(yè)服務(wù)期限屆滿�,物�(yè)服務(wù)人不同意�(xù)聘的,應(yīng)�(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面通知�(yè)主或者業(yè)主委員會,但是合同對通知期限另有約定的除��
第九百四十八條【不定期物業(yè)服務(wù)合同】物�(yè)服務(wù)期限屆滿后,�(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物�(yè)服務(wù)人的決定,物�(yè)服務(wù)人繼�(xù)提供物業(yè)服務(wù)�,原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效,但是服�(wù)期限為不定期�
�(dāng)事人可以隨時解除不定期物�(yè)服務(wù)合同,但是應(yīng)�(dāng)提前六十日書面通知對方�
第九百四十九條【物�(yè)服務(wù)人的移交義務(wù)及法律責(zé)任】物�(yè)服務(wù)合同終止的,原物�(yè)服務(wù)人應(yīng)�(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物�(yè)服務(wù)區(qū)�,將物業(yè)服務(wù)用房、相�(guān)�(shè)�、物�(yè)服務(wù)所必需的相�(guān)資料等交還給�(yè)主委員會、決定自行管理的�(yè)主或者其指定的人,配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作,并如實告知物�(yè)的使用和管理狀��
原物�(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的,不得請求業(yè)主支付物�(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)�(fèi),造成�(yè)主損失的,應(yīng)�(dāng)賠償損失�
第九百五十條【物�(yè)服務(wù)人的后合同義�(wù)】物�(yè)服務(wù)合同終止�,在�(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物�(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的�(yè)主接管之前,原物�(yè)服務(wù)人應(yīng)�(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項,并可以請求�(yè)主支付該期間的物�(yè)�(fèi)�
第七� 侵權(quán)�(zé)任編
第十� 建筑物和物件損害�(zé)�
第一千二百五十二條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害�,由建設(shè)單位與施工單位承�(dān)連帶�(zé)任,但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在�(zhì)量缺陷的除外。建�(shè)單位、施工單位賠償后,有其他�(zé)任人�,有�(quán)向其他責(zé)任人追償�
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原�,建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害�,由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)�(zé)��
第一千二百五十三條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物�(fā)生脫�、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯�,應(yīng)�(dāng)承擔(dān)侵權(quán)�(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責(zé)任人�,有�(quán)向其他責(zé)任人追償�
第一千二百五十四條【不明拋擲物、墜落物致害�(zé)任】禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害�,由侵權(quán)人依法承�(dān)侵權(quán)�(zé)任,�(jīng)�(diào)查難以確定具體侵�(quán)人的,除能夠證明自己不是侵權(quán)人的�,由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)�??赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后,有�(quán)向侵�(quán)人追��
物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)�(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的�(fā)生,未采取必要的安全保障措施�,應(yīng)�(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義�(wù)的侵�(quán)�(zé)��
�(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的,公安等機(jī)�(guān)�(yīng)�(dāng)依法及時�(diào)�,查清責(zé)任人�
第一千二百五十五條【堆放物倒塌、滾落或者滑落致害責(zé)任】堆放物倒塌、滾落或者滑落造成他人損害,堆放人不能證明自己沒有過錯�,應(yīng)�(dāng)承擔(dān)侵權(quán)�(zé)��
第一千二百五十六條【在公共道路上堆�、傾�、遺撒妨礙通行的物品致害】在公共道路上堆�、傾�、遺撒妨礙通行的物品造成他人損害�,由行為人承�(dān)侵權(quán)�(zé)�。公共道路管理人不能證明已經(jīng)盡到清理、防�(hù)、警示等義務(wù)�,應(yīng)�(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任�
第一千二百五十七條【林木折�、傾倒或者果實墜落等致人損害】因林木折斷、傾倒或者果實墜落等造成他人損害,林木的所有人或者管理人不能證明自己沒有過錯的,�(yīng)�(dāng)承擔(dān)侵權(quán)�(zé)��
第一千二百五十八條【公共場所或者道路上施工致害和窨井等地下�(shè)施致害】在公共場所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設(shè)施等造成他人損害,施工人不能證明已經(jīng)�(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施�,應(yīng)�(dāng)承擔(dān)侵權(quán)�(zé)�。窨井等地下�(shè)施造成他人損害,管理人不能證明盡到管理職責(zé)的,�(yīng)�(dāng)承擔(dān)侵權(quán)�(zé)��
第一千二百五十九條民法所稱的“以上�、“以下”、“以�(nèi)�、“屆滿�,包括本�(shù),所稱的“不滿�、“超過�、“以外”,不包括本�(shù)�
第一千二百六十條本法�2021�1�1日起施行,《中華人民共和國婚姻法》《中 華人民共和國繼承法》《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國收養(yǎng)法》《中華人民共和國�(dān)保法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國侵權(quán)�(zé)任法》《中華人民共和國民法總則》同時廢歀�
以上就是《民法典》中涉及物業(yè)相關(guān)�(lǐng)域的�(nèi)容了。立法中有改動的地方往往前置著現(xiàn)實矛盾的沖突,越來越�(guī)范和系統(tǒng)的相�(guān)法也一定會推動物業(yè)行業(yè)的新�(fā)��